香港非法改建：豪宅业主八次被罚25.5万港元 屋宇署严打

据南华早报2026年10月20日报道，香港一名拥有屯门Beaulieu Peninsula独立屋的业主，因屡次未遵守屋宇署发出的清拆令，上周五（10月17日）在屯门裁判法院被判处25.58万港元（约合3.26万美元）罚款。这是该业主第八次因同一违法事项被检控，此前七次曾累计罚款并获判缓刑。屋宇署发言人表示，该业主在Yu Chui Street的物业内非法建造多个构筑物，且长期拒绝自行拆除，执法部门被迫连续司法追责。

案件背景：从首次违规到第八次检控

该业主于数年前开始在其豪宅范围内进行未经批准的建筑工程，包括加建露台、封闭花园及增设室外楼梯等。屋宇署巡查发现后随即发出法定清拆令，要求限期恢复原状。然而，业主仅部分拆除，或屡次整改后再度违规。据法庭文件显示，屋宇署就同一物业已提起八次检控，每次均因业主未完全履行清拆令而新增。第一次至第七次检控中，该业主曾被判处共计4个月监禁（缓刑两年），并附加罚款。第八次检控时，法庭认为业主“持续漠视法例”，加重罚款至25.58万港元。

法律框架：香港《建筑物条例》与清拆令之效力

根据香港《建筑物条例》（第123章），任何未经批准的建筑工程均属违法。屋宇署一旦发现，可发出“清拆令”，要求业主于指定期限内拆除。若业主逾期不遵，署方可提出检控。每项违例工程最高可处罚款40万港元及监禁2年。本案中，业主虽曾于早期认罪并获缓刑，但后续仍存在未拆项目，故触发连续检控。香港律师指出，法庭对同一持续违规行为可多次处罚，但极为罕见——本案八年检控纪录显示执法部门零容忍态度。

屡次违规的业主：为何“罚而不改”？

据南华早报调查，该业主为本地富豪，其物业位于屯门著名豪宅区Beaulieu Peninsula，该区独立屋市值普遍超过1亿港元。违规改建多用于扩大室内面积或增加娱乐设施（如私人影院、空中花园）。分析认为，业主屡次违规的动机在于：只要罚款低于改建带来的增值空间，便宁可缴款也不愿拆除。此前七次累计罚款未超10万港元，远低于非法使用的经济回报。第八次罚款金额虽有提升，但仍不足以形成足够威慑。

非法改建成风：香港豪宅区的隐忧

香港豪宅区非法搭建问题屡见不鲜。以下为近年部分典型案例对比：

（数据来源：屋宇署年度报告及媒体报道，近年类似案件综合）

该表格显示，即使检控次数较多，实际罚款额仍较低，导致部分业主心存侥幸。

屋宇署执法挑战与最新措施

屋宇署发言人透露，针对屡犯者，执法部门已引入“积分制”及“优先处理清单”。对于检控三次以上的物业，将缩短复查周期至每半年一次，并由专责小组跟进。此外，2025年起署方加强在豪宅区安装监测摄像头，实时发现新增违建。但发言人坦言：“物业内部隐蔽工程仍难监管，业主若关闭大门拒绝检查，执法需取得法庭搜查令，耗时较长。”

业主原话与法庭评论

法庭聆讯中，业主代表律师辩称：“当事人已部分拆除，并非完全无视法令。”但裁判官回应：“若部分拆除即算合规，则清拆令形同虚设。”屋宇署发言人强调：“面对持续违规行为，我们别无选择，只能反复检控直至完全遵守。希望本案向所有业主发出清晰信息——违法改建最终需付出沉重代价。”

FAQ

Q1: 业主屡次不遵守清拆令会面临什么法律后果？

A1: 根据《建筑物条例》，每次违例可被罚款最高40万港元及监禁2年。对于持续违规，屋宇署可重复检控，法庭可加重处罚，包括累计罚款、监禁或两者兼施。本案业主第八次被罚25.58万港元，创下单一案件最高罚款纪录。

Q2: 香港屋宇署如何处罚非法改建行为？

A2: 屋宇署通过巡查、投诉举报及航拍监测发现违建，随后发出清拆令（期限通常为30-60天）。若业主逾期未拆，署方即提出检控并申请法庭强制令。严重或屡犯者，署方可向法庭申请“禁止使用”命令，甚至重判监禁。

结语：遏制非法改建仍需多管齐下

本案第八次检控与高额罚款虽反映屋宇署的执法决心，但非法改建在香港豪宅区屡禁不止的根源在于处罚力度与违规收益不对等。未来需提高罚款上限、引入“按日计罚”机制，并加快法庭审理效率，才能真正遏制这类违法现象。